Публикации


О рынке



Планировка земельного участка

Хорошо иметь свой загородный дом. Туда можно приехать с семьей и друзьями на пикник, попариться в бане - в общем, отдохнуть душой и телом. Но все это остается мечтами, пока не построен сам дом и все прилегающие к нему постройки. Можно сколько угодно бесконечно думать, где будет располагаться дом, где баня,  а где туалет, гараж, теплицы и т.д. Рано или поздно нужно переходить от слов к делу. Конечно, прежде чем начинать любое строительство, нужно подготовить сам участок. Но с чего начать?

Начальная подготовка участка

Прежде всего, нужно иметь на руках настоящие документы, доказывающие, что именно вы владелец данной территории. К сожалению, наши сограждане нередко становятся жертвами мошенников, и поэтому, чтобы после возведения дома и всех прилегающих построек у вас не возникло  никаких проблем, нужно быть убежденным на все 100 процентов в наличии прав на данный участок. В этом документе также должны быть обязательно указаны границы территории.

Отлично, участок действительно ваш. Большой ошибкой является постройка сразу же самого дома. Гораздо важнее сначала построить сарай или хоз. блок, где можно было бы складировать все ваши инструменты, а также в случае неблагоприятных условий укрыться от непогоды. Не лишним будет и построить хоть какой-то туалет, чтобы не ходить все время под кустики на виду у соседей. Пусть это будет хотя бы обычное ведро, огороженное листами профнастила.

Но ни один электроинструмент не будет работать без электричества. Вам очень повезло, если рядом с вами стоит столб с электросетями. Можно сразу же вызывать электротехническую компанию вашего района, которая по первому велению проведет к вам на участок электричество, установит счетчик и розетки, но, конечно, не бесплатно.

Еще более замечательной новостью будет то, что рядом с вашим домом проходит приличная дорога. Так у вас не возникнет проблем с доставкой материала.

Размечаем участок на бумаге

То, что в будущем вы хотите возвести на своем участке, обязательно должно отображаться на бумаге. Таким образом вы сможете максимально точно обдумать всевозможные ситуации, касающиеся постройки того или иного объекта.

Для рисовки плана подойдет обычная бумага в клеточку. На ней мы размечаем границы нашего участка в масштабе 1:100 (1 см будет равняться 1м метру в действительности). Выбрать масштаб можно абсолютно любой, главное, чтобы вам было удобно работать по получившемуся плану.

Хотя  в документах и отражаются реальные размеры и границы вашего участка, не лишним будет пройтись по нему с рулеткой. Карандашом отмечаем получившиеся результаты, отмечаем стороны света, основную окружающую инфраструктуру и будущие постройки. Однако с определением места построек не все так просто. Дело в том, что у различных садоводческих товариществ существуют определенные генеральные планы застроек, которыми нельзя пренебрегать, в противном случае дело может дойти до суда. На этих планах определены места любых хозяйственных построек, дорог и канав (если они имеются). Если такого плана нет, то существуют и обязательные для всех нормативы, отвечающие пожарным, техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Так, расстояние от границы участка до дома должно составлять не менее 3 метров (технические нормативы);  расстояние между соседними домами – не менее 6м (пожарные нормативы); расстояние от дороги до дома – более 4,5 метров (пожарные и технические нормативы); от дома до хозяйственных построек – не менее 7 метров (санитарно-гигиенические нормативы). Также важно, чтобы постройки и посадки не затеняли соседние участки.

Важно наладить и отношения с соседями. Если у них на участке тоже нет абсолютно никаких построек, неплохо было бы обсудить вопрос совместной организации пространства. Это очень важно, потому что в противном случае могут возникнуть неприятные конфликтные ситуации, отравляющие отдых не только вам, но и всем вашим соседями. Дело может даже дойти до вредительства. Представьте, что там, где вы решили поставить туалет, у соседа будет зона отдыха или детская площадка. Неприятно, не правда ли? Именно сплоченность соседей в организации мест всех хозяйственных построек приведет к сохранению мира и, может быть, дружбе между ними. Если же ваши соседи уже успели обзавестись всем необходимым для жизни, придется подстраивать под них, во избежание тех же конфликтных ситуаций.

Обзаводимся самым необходимым

Просто замечательно, если к вашему участку подведены или могут быть легко подведены инженерные сооружения (водопровод, канализация). Но большинство районов для частного домостроительства сегодня мало того не газифицированы и не имеют собственных источников воды, так еще и не имеют даже возможности сооружения канализации. Именно поэтому чаще всего приходится задумываться о сооружении колодца (скважины) и септика.

Выбор между колодцем и скважиной дело очень сложное. Процесс работ по сооружению каждого из них очень сложен и порой может быть выполнен только профессионалами. Тем не менее, для начала нужно определиться с местом будущего колодца или скважины. Выбор места зависит от удаленности от любых построек (дома, туалета, бани и т.д.), как своих, так и соседских. Нужно выбрать самое оптимальное для этого места, где будет невозможным попадание грязных вод в систему водозабора. Также часто ситуацию усложняет большое количество водоносных слоев и родников, и здесь обычно все делается наугад.

Выбор в пользу колодцев обусловлен многими факторами. Прежде всего, это самый древний и самый дешевый источник получения воды. Но, несмотря на огромную историю сооружения колодцев, этот процесс до сих пор характеризуется многими особенностями. Незнание лучшего места для сооружения колодца, необходимость использования бетонных колец и больших физических нагрузок зачастую подкашивает энтузиазм начинающих строителей.

Скважина выбирается тогда и только тогда, когда у человека есть возможности и уверенность в добросовестности исполнителей. Все дело в том, что бурение скважины – очень дорогое удовольствие, недоступное большинству людей. К тому же часто попадаются недобросовестные работники, которые вместо заявленной глубины (обычно 40-55 метров) бурят максимум на несколько десятков метров до ближайшего «плавуна». Такая скважина придет в негодность через два сезона, а очистка такой системы может выйти дороже самого бурения. Поэтому чтобы не попасться на удочку мошенников, нужно заключать с исполнителем юридически подтвержденный договор, где будут указаны все детали и срок гарантийного обслуживания. Скважина бурится до постройки всех сооружений, но тогда, когда вы уже знаете о точном их месторасположении.

Без устройства септика сложно представить себе комфортную жизнь. Каждому домохозяину хочется минимальных удобств в том же туалете: там должно стоять не ведро, а сооружена полноценная система отведения продуктов жизнедеятельности и грязной воды. Это сооружение достаточно сложно, и в процессе его возведения должны учитываться такие детали, как тип почвы, уровень грунтовых вод, возможная нагрузка на систему, применяемое оборудование и многое другое. Если вы решили нанять организацию, то опять же важно заключить с ней договор во избежание различных неприятных ситуаций в виде разрыва конструкции и затопления ее содержимым всего участка. Немаловажно и позаботиться о подъездных путях к септику, поскольку по мере заполнения он должен будет очищаться.

Ландшафт

Если на вашем участке имеются какие-либо дикорастущие деревья и кустарники, не нужно торопиться выкорчевывать их. Ровная и красивая березка, пушистая ель, плакучая ива или плодоносная рябина смогут стать прекрасным дополнением вашего участка, разграничивая ту или иную зону, привнося эффект «дикости» и тесного контакта с природой. Изысканно будет использовать и естественный рельеф участка. На возвышенности можно расположить альпийскую горку, а в низменности - вырыть бассейн.

Если же вы стали счастливым обладателем участка, расположенного в лесном массиве, потребуется немало усилий. В работу себе нужно обязательно взять напарника. Прежде чем начинать рубку леса, нужно тщательно распланировать этот процесс и то, куда упадет дерево. Затем при помощи бензопилы (или топора) на стволе делается сруб (ямка), которая и будет определять место падения ствола. С противоположной стороны чуть выше верхней границы сруба при помощи бензопилы будет производиться распил. Прежде чем начинать пилить, нужно убедиться в отсутствии на предполагаемом месте падения людей. Пока вы пилите ствол, помощник должен помогать вам, упираясь в ствол длинным шестом и направляя его в необходимую сторону для падения. Также это позволит лезвию пилы не зажаться в дереве. После этого можно использовать поваленное дерево как в качестве дров, так и в качестве элементов ландшафтного дизайна, распилив ствол на кружки. Их можно использовать, скажем, для мощения садовых дорожек. Пень же можно использовать как стол или стул.

Если планируется детская площадка или место для отдыха, нужно выбрать солнечное или полузатененное место, но не соседними постройками, а ажурной кроной ясеня или березы. В дальнейшем здесь можно соорудить бассейн, поставить качели или просто посеять газон.

Помимо зон отдыха на своем участке неплохо будет разместить пару грядок или хотя бы один парник. Ведь так приятно вырвать летом с грядки пучок свежей петрушки или яркую морковку, сорвать помидор и огурец и сделать превосходный летний салат. В зависимости от того, насколько плодородна почва на вашем участке, возможно, придется привезти пару машин торфа, навоза или чернозема. А посадить целый яблоневый сад – мечта любого садовода, ведь можно будет наслаждаться спелыми, сочными и точно натуральными яблоками.

Сочный зеленый газон, прямо как в рекламе, требует очень тщательной работы. Она заключается в перекопки всей земли, ее рыхлении, разбивки всех комков, очищении от камней и строительного мусора. Чтобы трава была здоровой, важно внести в почву специальные удобрения. А вот выбор трав для самого газона лежит полностью на вас. Сегодня существует огромное количество разнообразных газонных смесей, любящих и не любящих тень, выносящих сильную нагрузку или нет. Нелишним будет и сооружение автоматической системы для поливания газона.

О входе на участок и месте стоянки машины следует позаботиться особенно тщательно. Ведь это место всегда будет видно с дороги, и нужно продумать его оформление. Здесь можно опять же посадить газон и сделать палисадник. Посадив вдоль внешней границы  участка живую изгородь, вы добьетесь потрясающего эффекта: так ваша территория будет выглядеть еще приближенней к природе.

Теперь, тщательно все распланировав, вас ждет множество работы. Конечно, поначалу вы будете делать ошибки, но, как говорится, на ошибках учатся.

Возможно, вас заинтересует:

Дачу в подмосковье купить

Коммерческая недвижимость в подмосковье

Юридические услуги при покупке жилья

Земельные участки
Под застройку (66) Сельхозугодья (6) Лесные угодья (0)

Фильтр

  • Объявления

  • В данном разделе: 0 объявлений


К сожалению, объявлений не имеется


0,0959 секунд